Limpieza de areas comunes en edificios de departamentos en Santiago
Si vives en un edificio o condominio en Santiago, sabes que las areas comunes son la carta de presentacion del lugar. Lobby, pasillos, ascensores, gimnasios y quinchos requieren mantenimiento constante para que los vecinos y visitas disfruten de un espacio limpio y seguro. Contratar un servicio profesional de limpieza de areas comunes no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino que tambien protege la inversion inmobiliaria del edificio.
En esta guia te contamos todo lo que necesitas saber sobre limpieza de areas comunes en edificios de Santiago: que incluye el servicio, cuanto cuesta, cada cuanto se recomienda y como elegir la mejor empresa para tu condominio.
Que incluye la limpieza de areas comunes en un edificio
La limpieza de areas comunes abarca todos los espacios de uso compartido dentro de un edificio o condominio. Esto incluye desde el lobby principal hasta las zonas menos transitadas como bodegas y ductos. Un servicio profesional estandar contempla las siguientes areas:
- Lobby y hall de entrada: Limpieza de pisos (porcelanato, mármol o granito), vidrios de entrada, muebles, espejos y receptions.
- Pasillos y escaleras: Barrido, trapeado y aspirado de alfombras. Limpieza de zocalos, barandas y pasamanos.
- Ascensores: Desinfeccion de botones, limpieza de espejos interiores, pisos y paneles.
- Gimnasios: Desinfeccion de maquinas, pesas, colchonetas y pisos con productos especiales para evitar corrosion.
- Quinchos y parrilleros: Eliminacion de grasa, limpieza de parrillas, pisos y mesas.
- Banos de visitas: Desinfeccion profunda, reposicion de insumos y aromatizacion.
- Estacionamientos: Barrido mecanico, eliminacion de manchas de aceite y senalizacion.
Precios de limpieza de areas comunes en Santiago 2026
El costo de limpieza de areas comunes en Santiago depende del tamaño del edificio, la cantidad de zonas comunes, la frecuencia del servicio y si se incluyen tareas adicionales como desinfeccion o limpieza de vidrios en altura. Segun datos de plataformas como Cronoshare y Habitissimo, los precios mensuales para un condominio de tamano medio varian entre $250.000 y $1.200.000 CLP.
| Tipo de servicio | Precio mensual (CLP) | Frecuencia recomendada |
|---|---|---|
| Edificio pequeno (hasta 30 deptos) | $250.000 - $400.000 | 3 veces por semana |
| Edificio mediano (31 a 80 deptos) | $400.000 - $700.000 | 5 veces por semana |
| Edificio grande (mas de 80 deptos) | $700.000 - $1.200.000 | Lunes a sabado |
| Limpieza profunda de vidrios en altura | $80.000 - $200.000 | Mensual |
| Desinfeccion profesional (ozono/UV) | $50.000 - $120.000 | Trimestral |
| Limpieza de estacionamiento subterraneo | $100.000 - $250.000 | Mensual |
Pro tip: Negocia un contrato anual con tu empresa de limpieza. La mayoria ofrece entre un 10% y un 15% de descuento por contratos de 12 meses versus contratos mensuales. Ademas, asegurate de que el contrato incluya productos de limpieza y equipos, para evitar cobros adicionales.
Cada cuanto se debe limpiar las areas comunes
La frecuencia de limpieza depende directamente del flujo de personas que transita por las areas comunes. Un edificio con 100 departamentos y un solo ascensor necesita limpieza diaria, mientras que un condominio pequeno de 20 unidades puede funcionar con 3 visitas por semana.
Como regla general, te recomendamos:
- Lobby y ascensores: Limpieza diaria. Son las zonas mas transitadas y las que mas se ensucian.
- Pasillos: 3 a 5 veces por semana, dependiendo del numero de departamentos por piso.
- Gimnasios: Limpieza diaria con desinfeccion de maquinas despues de cada jornada de uso.
- Quinchos y parrilleros: Limpieza despues de cada uso o al menos 2 veces por semana.
- Estacionamientos: Barrido semanal y lavado profundo mensual.
- Vidrios en altura: Limpieza mensual o bimestral segun nivel de contaminacion de la zona.
Como elegir una empresa de limpieza para tu edificio
Elegir la empresa correcta para limpiar las areas comunes de tu edificio es una decision que debe tomar el comite de administracion junto al administrador del condominio. Aqui te dejamos los puntos clave que debes evaluar:
- Experiencia en condominios: No es lo mismo limpiar una casa que un edificio de 100 departamentos. Pide referencias de otros edificios donde trabajen.
- Personal capacitado: El personal debe tener capacitacion en uso de maquinas industriales (lustradoras, hidrolavadoras) y productos quimicos especializados.
- Seguro de responsabilidad civil: Fundamental. Si un trabajador dania algo del edificio o sufre un accidente, la empresa debe contar con seguro.
- Protocolos de bioseguridad: Post-pandemia, la desinfeccion con productos virucidas es un estandar minimo. Asegurate de que la empresa cumpla con protocolos MINSAL.
- Disponibilidad de reemplazos: Si el personal asignado falta un dia, la empresa debe enviar un reemplazo para no interrumpir el servicio.
¿Necesitas limpieza para tu edificio o condominio? Cotiza gratis por WhatsApp y recibe atencion personalizada.
Cotizar por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cuantas personas se necesitan para limpiar un edificio de 50 departamentos?
Para un edificio de 50 departamentos se recomienda al menos 2 personas de limpieza que trabajen 4 a 5 horas diarias. Si el edificio tiene gym, quincho y estacionamiento subterraneo, puede ser necesario 3 personas o jornadas mas largas.
¿Quien contrata el servicio de limpieza de areas comunes?
El administrador del condominio o el comite de administracion es quien decide y contrata el servicio. Generalmente se llama a tres empresas para cotizar y se vota en asamblea de copropietarios.
¿Los productos de limpieza los proporciona la empresa o el edificio?
Depende del contrato. Lo mas recomendable es que la empresa de limpieza proporcione los productos y equipos profesionales, ya que tienen acceso a precios mayoristas y productos especializados que no se consiguen en supermercados.
¿Se puede contratar limpieza de areas comunes por horas?
Si, algunas empresas ofrecen el servicio por horas, con un costo que va entre $5.000 y $8.000 CLP por hora por persona. Sin embargo, para edificios lo mas economico es un contrato mensual cerrado.